Новости

Для чего необходима трансформация и каких показателей планируют достичь в сфере недвижимости

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик рассказал, что уровень цифровой зрелости в сфере строительства в РФ в настоящий момент составляет около 60%.

Однако к 2027 году этот показатель планируется довести до 95%. Для чего это необходимо, какие есть сложности и как это влияет на работу всего рынка недвижимости, мы разбирались.

Затраты и ошибки

Основные задачи цифровизации строительной отрасли - повышение качества при снижении издержек и сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла, заявил нам управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации «Дом.РФ» Николай Козак.

- Для строительной отрасли цифровизация - не просто переход от бумаги к электронному документообороту, это и внедрение специфических цифровых инструментов - технологии информационного моделирования (ТИМ), искусственного интеллекта, цифровых активов (цифрового рубля, цифровой закладной), - создание единых цифровых платформ для взаимодействия с государством, - отметил он.

По его слова, ТИМ - отправная точка для технологий будущего, и повсеместное внедрение этих технологий может обеспечить до 5% снижения конечной стоимости строительства вместе с увеличением его скорости.

Кроме того, они до 25% увеличат производительность, а также повысят точность расчетов объемов работ на 45% и сократят объем ошибок проектирования до 80%.

- Информационное моделирование позволит активнее использовать автоматизацию при проектировании, префаб конструкции, роботизацию ДСК, 3D-печать на строительной площадке.

ТИМ также влияют на безопасность на строительной площадке и дают инструменты для цифровых методов контроля на объектах, - заметил Николай Козак.

- Применение искусственного интеллекта в связке с ТИМ также позволит оптимизировать этапы проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства с помощью интеллектуальной обработки строительной документации, мониторинга и контроля за выполнением строительных работ.

В перспективе повышение цифровой зрелости застройщиков позволит перейти на работу исключительно в рамках единой цифровой среды для всех участников инвестиционно-строительного процесса, считают в «Дом.РФ».

Единая цифровая среда позволит сделать отрасль прозрачнее и эффективнее.

Ограничения трансформации

В условиях санкций есть несколько вариантов дальнейших действий, которые разные группы пользователей будут выбирать в зависимости от объема затрат, считает член экспертного совета Минстроя по формированию комфортной городской среды, преподаватель ИГСУ Президентской Академии Евгения Муринец.

- Первый, наиболее очевидный, - отключить все компьютеры с установленным западным ПО и действующей лицензией от интернета и продолжать чертить в «кадовской» версии условно 2020-го года.

Большой минус здесь заключается в отсутствии возможности чертить в общей модели одновременно разным группам смежников - это к вопросу о ручном выявлении «коллизий».

К тому же все спецификации/библиотеки придется пополнять и формировать под каждый проект вручную.

Иными словами, это будет знакомая всем работа на «крякнутом» ПО. Также не стоит забывать о никем не отмененной уголовной ответственности за нарушение авторских прав на ПО, - сказала нам эксперт.

Второй вариант - «параллельный» импорт через закупку лицензий в формате «спецуслуг» на территориях «дружественных» и, скажем, «транзитных» стран.

Для «Автодеска» Россия - рынок достаточно большой в процентном выражении от общего экспорта, поэтому, даже имея на руках всю информацию о способах закупки РФ через третьи страны, они навряд ли станут сопротивляться этому.

- Как коммерческая организация, они заинтересованы в сохранении рынка, хотя и должны подчиняться санкционным мерам своего государства в отношении России.

Здесь также играет роль и тот факт, что, используя американское ПО таким способом, у страны-продавца сохраняется возможность сбора и аналитики больших данных касательно планируемых и реализуемых объектов, в том числе имеющих стратегическое значение: улично-дорожной сети, инженерных, технологических и производственных зданий и сооружений.

Мы это должны помнить и аккуратно использовать любой импортный софт, - рассказала Евгения Муринец.

Третий вариант - закупить китайский софт. И четвертый - переключиться на отечественный софт. Многие специалисты сравнивают уровень его технологичности с шестой или, может быть, восьмой «кадовской» версией.

Это однозначно жизнеспособная модель работы, при всех её недоработках.

Из очевидных минусов, помимо некоторого отставания в «начинке», можно назвать необходимость переучивать сотни тысяч специалистов, переделывать информационные модели, которые не перекидываются в идеальном виде из американской программы в российскую.

Также всплывает вопрос о готовности единовременной загрузки российских разработчиков софта многотысячной армией новых пользователей.

Вероятнее всего, единого варианта в России не выберут, а будут в той или иной мере использовать все возможности. В любом случае это дополнительные затраты российского стройкомплекса, суммарный объем которых оценить сложно.

- Это может быть от десятых долей до десятков процентов от стоимости строительства.

Даже если мы предположим оптовую системную закупку у «дружественной» страны софта, мы должны понимать, что страна-продавец размер недополученной от опта прибыли компенсирует в другой отрасли.

А в качестве единой госполитики в отношении информационных систем проектирования, конечно, следует поддержать формирование отечественного продукта, в котором скрыт огромный потенциал, ведь все вышеперечисленные варианты и модели, вне зависимости от страны происхождения, держатся на российских «мозгах», - заключила Евгения Муринец.

Любовь Лежнева