Новости

Враг №1 для русской семьи. Давайте честно: Кому выгодно обезлюдеть Россию  

Цены на квадратные метры в России за последние восемь лет взлетели в три раза. Это не просто рост - это прыжок выше головы, выше инфляции. Казалось бы, стройка идёт, но спросите обывателя: может ли он сегодня купить квартиру? Он или рассмеётся, или заплачет.

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков напоминает, что в 2018-2019 годах в России на вторичное жильё ипотечные ставки были в пределах 8% и курс валют был совершенно другой.

"Два основных фактора, влияющих на ценообразование: это курс валют и ипотечная ставка. Ипотечная ставка была доступная, рынок был очень живой, но цены держались в рамках разумного на тот период.

Сейчас в связи с санкциями очень сильно подорожали строительные материалы и рабочая сила. Это очень сильно отразилось на стоимости первичного рынка, а за ним подтянулся и вторичный, хотя сегодня разрыв в стоимости жилья на "первичке" и "вторичке" достаточно большой", - говорит эксперт.

Во сколько же обходится этот метр застройщику и почём его продают? Некоторые девелоперы показывали рентабельность под 30-37%. Это значит, что с каждого проданного метра они кладут в карман треть его стоимости.

Даже в кризисном 2025 году, когда отрасль застонала от высокой ставки, маржинальность лидеров рынка оставалась двузначной. И это при том, что реальные доходы населения сокращались.

Кто же виноват в этом разрыве? Практика показала, что масштабные льготные программы разгоняют спрос, а предложение мгновенно не нарастить, поэтому цены и летят вверх.

О чём кричат стены

Но самая страшная правда кроется не в цифрах доходности. Она в том, какие стены нам строят. Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл в своём недавнем интервью ударил в набат. Он обратил внимание на страшную цифру - в новостройках доля "трёшек" составляет всего 10%:

"Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жильё, особенно в крупных городах, стоит неподъёмно дорого.

Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум.

Из открытых источников можно узнать, что доля трёхкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению", - цитирует слова Предстоятеля Русской Православной Церкви официальный сайт Московского Патриархата.

То есть чиновники бьются над демографией, вводят маткапитал, уговаривают рожать. Но где рожать? В студии площадью 20 метров? Патриарх Кирилл прямо сказал: чтобы население росло, необходимо горизонтальное развитие территорий.

Крупные города - это "чёрные дыры", которые засасывают людей, но не способны обеспечить их воспроизводство.

Но девелоперам это невыгодно. Им проще наштамповать высоток-"человейников" с микроквартирами, продать их как инвестиционный актив и получить свою маржу. А то, что через 10-15 лет мы получим страну бездетных одиночек, ютящихся в бетонных ячейках, - уже не их головная боль.

"Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры - они всегда были востребованы, поскольку являются наиболее ликвидными.

Их количество в объёме построенного жилья также больше, если мы говорим не о бизнес-классе, а о стандартном жилье эконом- и среднего класса.

В любом сданном проекте число одно- и двухкомнатных квартир, как правило, превышает количество квартир других типов, и, соответственно, таких квартир на рынке больше", - констатирует и риелтор Олег Бендриков.

Квартирный вопрос, который испортил всю страну

Сегодня до 40% малогабаритного жилья в некоторых регионах покупается не для жизни, а как инвестиция! Люди несут последние сбережения в эти "студии-копилки", надеясь сохранить деньги от инфляции. Жильё перестало быть домом. Оно стало биржевым активом, фантиком.

Откуда взяться росту демографии, если городская жизнь никогда и нигде не была приспособлена для многодетных семей.

Маленькие квартиры, высотная застройка, ритм жизни, не оставляющий времени на воспитание детей, - всё это работает против рождения третьего, четвёртого, пятого ребёнка. Многодетная семья в мегаполисе - исключение из правил, подвиг, который под силу далеко не каждому.

Русский писатель, лауреат российских и международных литературных премий Сергей Доровских рассказывает, что в старой России многодетность была нормой именно потому, что дети в деревне не обуза, а помощники, продолжение хозяйства, жизненная необходимость.

"Чем больше детей, тем крепче дом, тем легче работать на земле. Сегодня же наблюдается печальная картина: стоит отъехать от МКАД на сотню-другую километров - и попадаешь в зону демографической катастрофы.

Регионы вымирают. Деревни пустеют, молодёжь уезжает в города, а в городах, попав в бетонные клетушки, уже не решается на большое потомство. Проблема не в том, что люди не хотят жить на земле. Проблема в том, что у них нет такой возможности.

Если посмотреть на карту Центральной России, то увидим, что вокруг столицы - огромные пространства, которые сегодня пустеют, но могли бы стать территорией для жизни многодетных семей", - сожалеет наш собеседник.

Мегаполисы никогда не станут местом, где рожают много детей. Это не их функция. Пытаться решить демографическую проблему, втискивая семьи в многоэтажки, - тупиковый путь. Будущее многодетной России не в высотках, а на земле.

Не в перенаселённых агломерациях, а в малых городах и сёлах, в шаговой доступности от больших центров. Но для этого там должны быть и работа, и работающая инфраструктура. Иначе страна останется страной вымирающих деревень и бездетных городов.

Что с того?

Цены на недвижимость оторвались от реальности. Они не имеют ничего общего ни с себестоимостью, ни с доходами населения. Это надутый пузырь, подогретый бюджетными миллиардами.

Застройщики, как главные бенефициары, штампуют не жильё для семей, а "инвестиционные товары" - малометражки, в которых невозможно растить много детей.

По мнению Константина Малофеева, чиновники от самого низкого до самого высокого уровня должны наизусть знать, сколько родилось за месяц детей, сколько ещё должно родиться и какие есть проблемы у этих детей и их родителей. Тогда демографическая проблема начнёт решаться, а не декорироваться:

Простой пример. На следующий год сильнее всего урезали госпрограмму "Комплексное развитие сельских территорий" - на 34,3 млрд рублей, около 30%. А это прямой удар по демографии.

Нормальные работающие люди не заводят семьи в студиях многоквартирных человейников по восемь метров. Эти миллионы метров нужно опустить на землю. В благоустроенные посёлки с дорогами, газом, интернетом, с нормальными домами на 150-200 квадратов.

Рождаемость в частных домах стабильно выше, чем в квартирах (в 2023 году - на 60%). И если бы, например, у министра финансов Силуанова был KPI в новорождённых мальчиках и девочках, если бы от этого зависело сохранение его кресла, то и бюджет был бы другой.

Владимир Головашин